一个有效的建筑物管理系统（BMS）需要保持警惕，因为BMS仅与构成它们的设备和传感器一样健康。如果这些设备发生故障，您的BMS也会发生故障。在建筑控制行业工作38年后，我想强调一个显而易见的弱点：HVAC系统的控制阀和执行器。

看似简单

的确，这些谦虚的英雄并没有那么令人兴奋或复杂，也许这就是为什么它们经常被人们忽略。大多数服务合同都将重点更多地放在电气组件上，例如泵和风扇，在此更容易看到用电量和成本。但是它们的简单性令人着迷：当您可能在建筑物中散布成千上万个单独的阀门和执行器时，庞大的数量使适当的维护成为一个挑战。

阀门和执行器在您的建筑物中完成了大量工作。您的HVAC系统平均消耗您35％的能源消耗，热能通过这些设备运行。能源使用并不是与阀门和执行器相关的唯一性能指标。

阀门和执行器也是有效BMS的基础。当出现问题时，它们是第一道防线。实际上，这些简单的设备通常是严重问题的根本原因，例如设备性能差，维修要求低下以及无法解释的不断增加的能耗。

最重要的是：如果您的HVAC控制阀运行不正常，则建筑物的能源消耗可能比正常情况多得多。

如果该声明与您有关，那么您并不孤单：55％的美国建筑物所有者和运营商依靠被动维护，也称为“四处逃生”的方法。这种方法几乎可以保证停机时间和最大的维修成本。许多设施经理认为，由于阀门不是昂贵的大型冷却器和水泵，因此他们可以完全依靠肉眼维护方法。

裸眼和X射线护目镜

有一种更好的方法可以使您的阀门和执行器保持良好状态。这称为预测性维护，随着节能建筑认证要求和更严格的节能指令的推动，这是一种新兴趋势。预测性维护（有时称为连续或基于监视的调试（MBCx））是一种利用基于云的数据收集和分析来全天候提高性能的策略。

现在，借助建筑分析，设施经理可以细粒度地查看其系统的运行状况……这就像用X射线护目镜观察您的系统一样。这种可见性使我们能够看到隐藏了这么长时间的东西：过度工作的风扇，磨损的轴承以及您用肉眼可能会错过的各种其他威胁。在我们的白皮书中了解有关使用分析和工程专业知识优化建筑物的更多信息。

关于预测性维护的一个误解是，它消除了对人员的需求。的确，软件和设备可以代替肉眼，但是软件不能代替灯泡。一旦您和您的团队看到需要维修的阀门，执行器和其他设备的数量，您的核心工作重点就会从扑灭大火转向节省能源。